관악 8억대 영끌... 서희 신축 vs 건영 입지 5년 뒤 승자는?

관악구 8억대로 갈아타기 보는데 정말 며칠째 잠이 안 오네요. 봉천동 서희스타힐즈 84타입이 2월에 8.2억 찍혔던데 2015년식이라 깔끔하긴 하더라구요. 반면 서울대입구역 가까운 건영은 59타입이 8.7억이고 82타입은 9.3억까지 가서 가격차이가 꽤 벌어지네요. 결국 연식이냐 입지냐의 싸움인듯여. 서희는 신축급이라 몸테크 안 해도 되서 좋은데 나중에 팔 때 가격 방어가 될지 의문임. 건영은 노후됐어도 역세권 입지빨이 확실해서 하방 경직성(가격이 잘 안 떨어지는 성질)은 더 강해보여요. 취등록세랑 복비 계산해보니 건영 82로 가면 가용 현금 거의 바닥나는데 이게 현실적으로 가능한 구조인가 싶네요. 애가 이제 초등학생이라 학원가도 따져야 하는데 매물이없네요 요새는 진짜... 실거주 만족도는 서희가 높겠지만 5년 뒤 자산 가치 생각하면 건영이 답인거 같은데여. 비슷한 구조로 갈아타기 해보신 분들 이 자금 계획으로 가는 게 맞을지 조언 부탁드립니다.