관악우성 비과세 받고 신림1구역 40평형 신청, 무리일까요?

이번에 세제 개편안 나오는 거 보니까 가액 기준이라 관악구 한 채 가진 분들은 한숨 돌리셨죠? 저는 관악우성 32평형에 실거주 중인데 비과세 혜택 챙기면서 신림1구역으로 갈아타는 각을 보고 있습니다. 현재 관악우성 호가가 11.5억에서 13.0억 정도인데, 지금 매도해서 자금 확보하고 신림1구역 평형 신청을 40평형으로 가져가는 게 맞는지 고민이 깊네요. 40평형은 추가 분담금이 400만 원 수준이라 거의 공짜로 평수 넓히는 기분이라서요. 반면 34평형을 선택하면 1억 4,000만 원이나 현금으로 환급받을 수 있다는 점이 계속 발목을 잡습니다. 신림선 타고 여의도 출퇴근하는 수요 생각하면 국평인 34평이 환금성은 더 좋을 텐데 말이죠. 그래도 신축 40평대 대형 평수의 희소성을 생각하면 이번 기회에 아예 눌러앉는 게 상책일지, 아니면 현금 챙겨서 다른 투자를 병행할지 이 동네 고수님들 의견이 궁금합니다. 제가 직접 임장 돌며 확인해본 바로는 신림1구역 입지가 워낙 독보적이라 40평형도 나쁘지 않을 것 같은데 혹시 신림동 대형 평수 수요에 대해 다른 시각 있으신 분들 계실까여?