관악구 9억 시대, 실거주 매수 지금이 적기인가?

봉천동 건영 82㎡가 9억 3천, 은천1단지가 9억에 찍히는 걸 보니까 관악구도 이제 9억이 바닥인 듯여. 단기 소음에 휘둘리기보다 장기적인 서울 공급 부족 구조를 봐야 합니다. 관악구 84타입이 9억 선에 안착했다는 건 상급지 이동을 위한 최소 체력이 그만큼 올라갔다는 뜻임. 결국 대출 규제나 재건축 초과이익환수제 같은 변수가 시장 공급을 억제하면서, 입지 좋은 구축들의 하방경직성(가격이 잘 안 떨어지는 성질)이 강해진 거죠. 하지만 현금 흐름이 뒷받침된다면 지금은 전세보다 매수가 훨씬 유리한 구간입니다. 시장을 움직이는 3가지 변수는 금리 동결 기조, 서울 내 가용 택지 고갈, 그리고 인플레이션에 따른 건축비 상승임. 집 짓는 원가가 오르면 매매가는 따라올 수밖에 없어요. 9억대 매물이 소진되면 다음 구간은 10억인데, 그때 가서 후회하면 늦습니다. 저도 처음엔 고민했는데 데이터 뜯어보니 대출 이자는 자산 상승분이 충분히 녹여주더라고요. 결국 실거주 한 채는 타이밍보다 입지적 안정성을 믿고 가는 게 정답입니다.