가계약금 1천 포기하고 남현동 10억대 갈아타기 어떨까요

동대문 9.6억 매물 가계약금 쏘고 왔는데 도무지 잠이 안 오네요. 학군지 인근 단지랑 셔틀 타는 외곽 중에 고민하다 전자를 택한 건데, 자금 계획을 다시 짜보니 예산이 10억 중반까지 늘어나서 남현동이 눈에 들어옵니다. 남현동은 길 하나 사이로 사당, 방배와 마주 보는 입지라 사실상 서초 생활권이거든요. 지금은 경사가 심한 지형이라 저평가된 측면이 분명히 있지만, 이 입지적 독보함이 결국 시세의 하방 지지선을 만든다고 봅니다. 실제로 재개발만 추진되면 관악구 대장주가 될 거라는 전망이 우세하더군요. 현재 시세 기준 재개발 시 20억 중반대까지 가격 형성이 가능하다는 분석도 있어서, 지금의 지형적 단점이 오히려 미래 수익을 위한 가점 요인처럼 느껴집니다. 결국 단순히 지금 편한 학원가 도보권의 편의성을 챙길 것인가, 아니면 서초 접근성과 재개발 시세 차익이라는 압도적 미래 가치에 베팅할 것인가의 문제 같습니다. 가계약금 1,000만 원 포기하고서라도 급지를 올리는 게 장기적으로는 남는 장사 아닐까요. 다만 취득세랑 복비까지 합쳐서 현금 흐름이 꼬이지 않을 만큼의 체력이 뒷받침되어야 합니다.