하수처리장 지연된 과천, 재건축 이주까지 막힐 판

요즘 과천 재건축 단지들 보면 추가분담금 걱정보다 '이주' 자체가 막힐까 봐 더 난리입니다. 가장 큰 걸림돌은 과천과천지구의 핵심 인프라인 하수처리장 신설 지연이에요. 2019년에 3기 신도시 후보지로 발표된 이후 벌써 7년이 흘렀는데도 이 근본적인 하수도 문제가 해결되지 않으니 전체적인 공급 스케줄이 계속 뒤로 밀리고 있습니다. 이 인프라 확충 지연은 단순히 신도시 입주가 늦어지는 문제로 끝나지 않습니다. 재건축 단지들이 순차적으로 멸실될 때 그 인원을 받아줄 '이주 수요 분산' 통로가 완전히 잠겨버리는 결과로 이어지거든요. 여기에 최근의 대출 규제 강화 기조가 더해지니 상황은 더 꼬이고 있습니다. 전셋값은 뛰는데 이주비 대출 한도는 묶여버리니 자기 자금력이 부족한 조합원들은 이주하고 싶어도 갈 곳을 못 찾는 병목 현상이 심화되는 거죠. 결국 공급 절벽과 자금 경색이 맞물리면서 과천 재건축은 속도전이 불가능한 구조로 가고 있습니다. 자칫하면 '덜 똘똘한 한 채'의 입지를 증명하기도 전에 사업이 멈춰버린 노후 도시로 고착될 위험이 크다는 데이터 해석이 가능해 보입니다. 희소성은 높아지겠지만 추진 동력이 상실된 재건축은 조합원들에게 긴 고통의 시간이 될 것 같습니다. 냉정하게 말해서 지금은 속도보다 버티는 체력이 실력인 구간이네요.