지방 미분양 난리인데 과천위버필드 호가는 딴세상 같네요

요즘 지방은 미분양 쌓인다고 곡소리 나는데 과천 본도심은 확실히 분위기가 다르네요. 제 예산이 현금 12억에 대출 포함 25억선이라 상급지 갈아타기 각 재는 중인데 수치가 만만치 않습니다. 1) 일단 시세가 하방을 단단하게 지지하는 느낌이에요. 과천위버필드 34평 매매 호가가 27.1억 원까지 나와 있고, 최근 과천푸르지오써밋 24평이 22.7억 원에 신고가를 찍었더군요. 직전보다 1,000만 원 오른 수치라지만 이 시국에 신고가는 상징성이 크죠. 2) 본도심 특유의 '임대 제로' 희소성이 가격 방어 기제 같아요. 과천 본도심 재건축 단지들은 임대세대가 하나도 없다는 게 실거주 입장에선 큰 메리트거든요. 다만 노후 하수처리장 포화 문제가 정비사업 속도에 계속 발목을 잡는 모양새라, 결국 인프라 규제가 풀리는 시점이 과천이 한 번 더 튈 타이밍이라고 봅니다. 하수처리장 이슈 해결 안 되면 아무리 똘똘한 한 채라도 상승 탄력이 둔화될 수밖에 없으니까요. 지금 당장 무리해서 추격 매수하기보다 공급 대책의 실효성을 좀 더 지켜보려 합니다.