아주대 병원 승인으로 본 과천의 자족 도시 진화와 하방 경직성

최근 과천 시장의 움직임을 보면 예전 상승기 직전의 기시감이 강하게 듭니다. 거래량이 붙으면서 가격이 회복되는 양상이 과거의 데이터와 꽤 유사하거든요. 물론 이게 단순 반등인지 아니면 대세 하락 속의 일시적 현상인지 리스크를 따져볼 필요는 있습니다. 다만 이번에는 40년 숙원이었던 아주대 병원 병상 승인이라는 확실한 실체가 붙었습니다. 민간 컨소시엄과 4조 원 규모의 협약까지 체결된 상태라 사업의 가시성이 매우 높네요. 단순한 동네 병원이 아니라 상급종합병원급 의료 인프라가 들어온다는 점에 주목해야 합니다. 이게 지식정보타운의 바이오 클러스터와 맞물리면 과천의 체질 자체가 바뀔 수밖에 없거든요. 자족 기능이 강화되면 자연스럽게 고부가가치 산업 인력들이 유입되는 선순환이 생기겠죠. 이미 과천위버필드 26평이 8월 6일에 22.2억 신고가를 찍으며 시장의 기대를 반영하고 있습니다. 호가도 26평 기준 21억에서 27억까지 나오는데, 입지에 따라 하방은 이미 단단해진 느낌이네요. 과거의 과천이 잠만 자는 베드타운이었다면 이제는 자생력을 갖춘 도시로 진화하고 있습니다. 결국 산업과 의료가 결합된 자족 도시로의 변모가 현재 과천의 강력한 지지선이 될 겁니다.