막계동 토허제 중도금은 특약 필수입니다

경기도 평당가 1위인 과천 안에서도 막계동 분위기가 심상치 않네요. 그러다 보니 안국약품이 1,630억을 들이고 네이처셀도 2,445억 규모로 들어온다니 자금이 몰리는 게 보입니다. 그런데 막계동은 토지거래허가구역이라 허가 전 중도금 처리가 까다로운 듯해요 허가 전에는 계약이 유동적 무효라 중도금을 그냥 보내면 법적 보호를 받기 어렵다는 점이 걸립니다. 실무에서는 허가 안 날 때를 대비해서 선입금을 대여금으로 돌리는 특약을 쓴다고 하네요 입지가 워낙 좋아 선점은 하고 싶은데 자금 꼬이면 골치 아픈 상황이라 특약 설계가 관건일 듯합니다.