래미안슈르 19억, 임대 물량보다 GTX 착공이 더 클까요

예산 19억으로 과천 래미안슈르 26평과 신도림 국평 사이에서 며칠째 잠이 안 오네요. 동일 예산인데 서울 핵심지 30평대냐, 준서울 대장주 20평대냐를 두고 수치를 대조해봤습니다. 사실 과천 내부적으로는 지정타를 포함해 1,500세대 이상의 임대주택 공급이 확정된 수치가 심리적인 저항선이긴 하네요. 이런 물량 공세가 기존 구축인 래미안슈르의 균질성이나 희소성을 단기적으로는 눌러놓을 수 있다는 점이 가장 큰 리스크로 보입니다. 하지만 결국 과천으로 기울게 되는 결정적 이유는 이번에 공식 발표된 GTX-C 본착공 소식 때문입니다. 과천 교통과에서 착공을 공식화한 만큼, 2030년대 완공 시점의 입지 가치는 지금의 신도림 인프라를 상쇄하고도 남을 체급이 될 테니까요. 결국 인프라가 완성된 서울 구축보다 교통 혁명과 지식정보타운 배후 수요를 갖춘 과천의 자산 가치 상승 잠재력이 더 우위에 있다고 판단됩니다. 다만 슈르 20평대 실거주 만족도가 신도림 30평대의 공간감을 이길 수 있을지는 실제 로컬 분들 의견이 궁금하네요.