과천 28억 시대에 비과세 편법은 위험할듯?

요즘 과천 실거래가 보면 정말 놀랍네요 디에이치아델스타 84타입이 28억 찍고 푸르지오써밋도 27.8억까지 올라왔던데요. 이런 상황에 실거주 안 채우고 비워두는 식으로 비과세 받으려는 건 리스크가 너무 커 보입니다 아델스타 입주권 초기 투자금만 21억이라는데 나중에 세금으로 수억 원씩 내면 손실이 어마어마할 듯해요. 위험하게 비워두기보다는 정공법으로 실거주 채우는 게 지금 시세 흐름에선 가장 안전하지 않을까요?