과천 20억 중반 호가 정체는 경마장 이전이 끝내줄 겁니다

과천 산 지도 벌써 꽤 됐는데 요즘처럼 분위기 묘한 적도 드문 것 같아요. 지금 과천 84타입들 보면 호가가 20억 중반대까지 짱짱하게 올라와 있잖아요. 근데 막상 거래되는 거 보면 매수하시는 분들이 선뜻 도장을 못 찍고 눈치만 보는 게 체감이 되거든요. 아무래도 이 가격이 맞나 싶은 확신이 부족해서 그런 거겠죠. 이런 정체기를 뚫어줄 열쇠가 결국 경마장 이전 이슈라고 봐요. 마침 9월이면 이전 후보지가 발표된다는데, 이게 확정만 되면 시장 분위기가 확 바뀔걸요? 단순히 혐오시설 하나 나가는 수준이 아니니까요. 경마공원역이 4호선 초역세권이라 입지는 뭐 말할 것도 없죠. 정부 계획대로 2030년 착공 목표 잡고 원안대로 개발만 시작되면, 거기에 들어올 인프라랑 세수 효과가 과천의 급을 아예 바꿔놓을 거라 생각합니다. 결국 불확실성이 걷히는 순간이 오고 있는 거예요. 지금 20억 중반대라는 가격이 비싸 보일 수도 있지만, 역세권 대규모 개발이라는 확실한 근거가 붙으면 그게 곧 바닥가가 되지 않을까 싶습니다. 변화는 생각보다 가까이 와 있네요.