과천 주공8단지 안전진단 호재냐 경마장 부지 확정 대기냐의 갈림길

과천 경마장 이전 부지 공모 소식에 마음이 급해지는데 안전진단 완화까지 겹치니 계산이 복잡하네요. 현재 자산 상태와 세금, 이사비까지 시뮬레이션 돌려본 결과입니다. · 주공8단지 선점 (안전진단 완화 수혜) - 안전진단 통과 기준 완화로 정비사업 속도가 붙는 게 가장 큰 메리트입니다. - 1,400세대 대단지라 커뮤니티 기대치도 높고 향후 가치 상승은 확실해 보이구요. - 다만 취득세랑 이사비 등 부대비용 합치면 7천 정도 깨지는데 몸테크 5년 버틸 각오가 필요함. · 경마장 이전 부지 확정 대기 (2026년 9월) - 농식품부가 9월 중 경기도 내 기초단체 공모로 이전 부지를 확정한다고 하죠. - 경마장 부지 활용안에 따라 주변 환경이 획기적으로 변할 텐데 그때까지 관망하는 게 맞을지 고민입니다. - 과천푸르지오써밋 24평이 22.7억 찍는 거 보니까 호재 반영 속도가 제 예상보다 훨씬 빠르네요. 사실 공급 가뭄 생각하면 지금이라도 주공8단지 잡아두는 게 상책일지도 모르겠어여. 아 근데 임대주택 비율 높다는 루머 때문에 경마장 부지 활용안이 변수라 머리가 좀 아픕니다. 결국 호재 확정 기다리다가는 진입 장벽만 더 높아질 것 같아 이번 주말에 임장부터 가보려고 합니다.