과천 주공들이 임대 제로 고집하며 속도전 내는 이유

최근 아시아선수촌 재건축 방향 두고 말이 많길래 과천 생각도 좀 나더군요. 내가 현장에서 겪어보니 재건축은 결국 기회비용 싸움입니다. 과천 본도심 재건축의 가장 큰 특징은 단지 내에 임대세대가 하나도 없다는 점이죠. 사실 1기나 2기 재건축 때도 용적률 손해 보고 분상제 다 얻어맞으면서 밀어붙였습니다. 인센티브 받으려다 서울시랑 기싸움하느라 10년 날리느니, 그냥 규제 감내하고 '클린'하게 가겠다는 게 여기 사람들 정서임. 최근 과천푸르지오써밋 24평이 22억 7,000만 원 찍는 거 보고 다들 놀라셨을 겁니다. 근데 이게 단순히 입지만 좋아서 그런 게 아니라니까요. 조합원들이 분담금 좀 더 내더라도 일대일 재건축 수준의 쾌적함과 속도를 선택한 결과물입니다. 과천주공 8·9단지가 최근 삽을 뜬 것도 이런 빠른 의사결정 덕분이기도 하고요. 결국 재건축은 고급화와 속도, 이 두 마리 토끼를 어떡해 잡느냐가 핵심입니다. 어설프게 임대 넣어서 용적률 챙기려다 배가 산으로 가는 경우를 너무 많이 봤어. 과천은 그 희소성을 지키는 쪽으로 방향을 확실히 잡은 듯 보입니다. 시간이 곧 돈이라는 걸 여긴 이미 몸소 증명했으니까.