과천 써밋 27.2억 실거래 하락이 시사하는 규제 리스크

결국 우려하던 전월세 상한제 카드가 나옵니다. 과천 전세 시장은 이제 어떻게 될까요? 최근 과천의 상징적 단지인 푸르지오 써밋에서 실거래가가 뚝 떨어졌음. 전용 84㎡ 11층 매물이 8월 8일에 27.2억에 찍혔음. 지난 6월에 27.8억까지 갔던 거 생각하면 수개월 사이 수천만 원 하락한 거임. 이런 가격 하락은 단순한 조정이 아니라고 봄. 대선 공약과 정반대로 가는 정부의 세제 및 용산 정책 등 정치적 불확실성이 문제임. 결국 시장의 거래 절벽을 야기한 결과라고 생각함. 정부 정책에 대한 불만이 온라인 서명 운동으로까지 확산되는 분위기임. 과천의 입지적 가치는 충분하지만 정책적 리스크에 묶여 있음. 이러다 타 지역 대비 저평가되거나 역전당할 위기에 처해 있는 게 팩트임. 결국 시공사 선정 같은 단지 내부의 노력은 이제 부차적인 문제임. 정부의 전월세상한제 강행 같은 거시적 규제가 훨씬 무서움. 이게 과천 시장의 향방을 결정짓는 핵심 변수가 될 거임. 아무리 써밋 브랜드가 좋아도 정책 앞에는 장사 없음. 현 정권의 공약 미이행과 규제 기조가 바뀌지 않는 한 대장주 입지도 흔들릴 수밖에. 지금은 무조건 숫자로 버티면서 정책 변화 타이밍 봐야 할 때임.