과천 벨라르테 9억대 줍줍, 전세로 잔금 치는 전략 통할까요

지정타가 토허제라 전세 못 놓는 줄 아는 분들이 의외로 많으시던데요 그런데 최근 과천 푸르지오 벨라르테에서 계약 취소 주택 1가구가 재공급으로 나왔습니다 전용 99㎡ 타입인데 옵션비 포함해서 9.8억 수준이라 시세 대비 10억 이상의 차익이 기대되는 상황이에요. 관전 포인트는 크게 세 가지로 정리해 볼 수 있습니다. · 실거주 의무의 부재: 이곳은 토지거래허가구역이지만 이번 물량은 실거주 의무가 없습니다. 당첨 즉시 전세를 놓아 그 보증금으로 잔금을 치르는 레버리지 전략이 가능하다는 뜻이에요.. · 자금 조달의 유연성: 분양가가 6년 전 수준인 9억 원대라 전세 시세만 잘 받쳐준다면 자기 자본 투입을 최소화하면서 대형 평수를 선점할 수 있는 기회입니다 · 기존 자산 매도 리스크: 다만 요즘 아파텔 같은 비아파트 매도가 워낙 어렵다 보니 기존 집을 팔아 잔금을 보태려던 분들에겐 유동성 문제가 생길 수 있습니다. 10억 로또라는 이름표에만 집중하기보다 내 현금 흐름이 막히지 않을지부터 따져봐야 합니다. 전세 세입자를 제때 구하지 못하거나 기존 아파텔 처분이 늦어질 때 버틸 예비비가 있느냐에 따라 이번 기회의 성격이 완전히 달라질 것으로 보입니다