과천 공급 폭탄 우려에도 써밋 22.7억 찍는 이유

최근 정치권에서 과천 일대 그린벨트를 해제하고 대규모 주택을 공급하자는 제안이 계속 나오네요. 이재명 정부 시절부터 언급되던 십만 세대급 공급론이 다시 부상하니, 실수요자 입장에서는 기존 단지들의 가치가 희석될까 봐 긴장할 수밖에 없습니다. 특히 3기 신도시인 과천과천지구가 하수처리장 문제로 지연되는 상황에서 주암동 과천경마장 부지 활용론까지 구체화되고 있는데요. 이전 비용만 2조 원이 넘게 든다지만, 이런 공급 시그널이 반복되면 시장에서는 결국 물량 부담에 따른 가격 조정을 걱정하게 됩니다. 저는 이런 공급 과잉 우려 속에서 투자자들이 단순 입지를 넘어 단지 내 '프리미엄 커뮤니티' 같은 상품성에 더 집중할 것으로 봅니다. 신축이 흔해지는 시기가 오면, 결국 단지 안에서 모든 것을 해결할 수 있는 독보적인 시설을 갖췄느냐가 시세 방어의 핵심 지표가 되기 때문입니다. 실제로 과천푸르지오써밋 24평형이 지난 6월 22.7억 원에 실거래되며 신고가를 썼는데, 물량 부담론 속에서도 이런 결과가 나오는 이유가 있죠. 단지 내 커뮤니티의 급이 다른 대장주들은 하방 경직성이 강해서, '마용성'과 견주어도 손색없는 '덜 똘똘한 한 채'로서의 입지를 굳히는 모양새입니다. 2,099세대 대단지인 과천자이도 신축 4년 차에 접어들며 커뮤니티 만족도가 시세에 그대로 반영되는 것을 볼 수 있습니다. 현재 과천자이 25㎡ 소형 타입 호가도 2.25억 원대에 형성되어 있을 만큼, 대단지 프리미엄을 공유하는 상품들은 평형과 관계없이 탄탄한 수요를 보여줍니다. 결국 대규모 공급이 현실화될수록 과천 내에서도 커뮤니티 시설에 따른 단지 간 급 나누기는 더 심해질 것으로 보입니다. 앞으로 과천에서 살아남으려면 아파트가 아니라 거의 호텔급 서비스를 갖춰야 할 판인데, 제 통장 잔고는 아직 '덜 똘똘'해서 참 고민이 깊어지네요.