과천 경마장 이전 확정이면 84타입 20억 중반도 저렴해 보일 듯

과천 84타입 20억 중반대라는 가격이 솔직히 부담스럽긴 하죠. 저도 요즘 갈아타기 하려고 집 구경만 수십 번 다녀보니까 이제야 눈이 좀 트이는 기분인데... 막상 지르려니 다들 관망세라 저만 상꼭대기 잡는 거 아닌가 싶어 밤잠을 설치거든요. · 사실 과천이 최근에 다른 동네보다 좀 덜 오른 이유가 경마장 이슈 때문이라는 시각이 많잖아요. 근데 이게 거꾸로 생각하면 혐오시설이 빠지고 대규모 부지가 개발되는 거니까 사업성 측면에서는 완전 잭팟인 셈이죠. 역세권 노다지 땅이 어떻게 변할지 생각만 해도 설레는데, 9월에 이전지가 어디로 결정될지가 진짜 관건입니다. · 2030년 착공이 원안대로 확정되면서 리모델링이나 재건축 고민하던 단지들도 계산기가 달라지는 분위기임. 단순히 우리 아파트 낡은 거 고치는 수준이 아니라, 경마장 부지 개발 수혜를 얼마나 직접적으로 받느냐가 몸값을 결정할 기준이 된 거죠. 과천위버필드 26평이 최근에 22.2억 찍은 것만 봐도, 입지 좋은 곳은 이미 이런 미래 가치를 선반영하기 시작했다는 느낌이 확 들더라고요. 지금은 84㎡ 20억 중반 호가가 높아 보일지 몰라도, 9월 발표 나고 개발 계획이 가시화되면 이게 오히려 저점이었다는 소리가 나올 것 같습니다. 그때 가서 후회하면 이미 늦는다는 걸 알면서도 손가락만 만지작거리는 제 모습이 참 답답하네요. 결국 경마장 이전이 과천의 마지막 퍼즐을 맞추는 트리거가 될 거라는 확신이 듭니다.