과천 경마장 부지 2조 보상설, '확실한 한 채'의 마지막 퍼즐일까

드디어 과천 경마공원 이전 로드맵이 나왔네요. 주암동 쪽 분위기가 확실히 예전 같지 않습니다. 최근 자산 시장이 워낙 뜨거우니 과천을 '마용성'보다 덜 똘똘한 한 채로 묶어서 낮게 평가하는 시선도 있더군요. 심지어 현지 중개업소들이 매물 가격을 일부러 눌러서 잡는다는 불만까지 터져 나오는 상황이고요. 하지만 이런 저평가 논란을 한 방에 잠재울 핵심 키는 결국 경마장 부지의 그린벨트 해제라고 봅니다. 이 땅은 전 필지가 국공유지로 구성되어 있어서 보상 절차나 개발 속도가 민간 부지와는 차원이 다르거든요. 물론 이전 비용이 약 2조 원이나 된다는 추정치가 있어서 세금 문제로 신중하게 접근할 필요는 있습니다. 그럼에도 렛츠런파크와 방첩사 부지가 주거지로 바뀐다는 건 단순히 공급이 늘어나는 수준이 아니죠. 과천의 고질적인 약점인 북쪽 진입로의 어수선함을 지우고 도시 위상을 근본적으로 바꿀 호재니까요. 경마장 이전과 대규모 공급이 가시화되는 순간이 오면 과천은 규제 수혜지라는 타이틀을 벗어던질 겁니다. 결국 용산이나 성동에 비견되는 독보적인 상급지 입지를 완성하는 마지막 퍼즐이 될 것으로 확신합니다.