과천푸르지오써밋 27.2억 거래가 하락 신호가 아닌 이유

강남 집값 빠진다는 뉴스 보고 과천 대장주들 걱정하는 분들 많던데, 실제 돌아가는 판데기를 보면 생각 좀 달라질 거임. 중앙동 과천푸르지오써밋 국평이 8월에 27.2억 찍었음. 지난 6월 고점 대비 몇천 빠진 거 가지고 하락세니 뭐니 떠드는데, 현장 가보면 이건 그냥 정책적으로 눌려있는 전형적인 모습임. 지금 과천 민심이 왜 흉흉한지 다들 알잖음? 중개업소 가두리 얘기에 하급지 추월론까지 나오면서 분위기 묘함. 정치적 요인 때문에 거래가 제자리걸음인 게 수치로도 딱 보임. 결국 무주택자 규제 정책이 엉뚱한 부작용만 낳고 있는 꼴임. 실거주 수요자들이 들어오고 싶어도 진입 장벽을 다 막아놓으니까, 시장이 정상적인 가격을 못 찾고 일시적으로 왜곡된 상태임. 근데 과천의 기초 체력은 여전히 탄탄하다고 봄. 규제 때문에 억지로 눌린 건 언젠가 제 가치를 찾아가게 돼 있음. 지금의 정체기는 가치 하락이 아니라 정책적 억눌림일 뿐임. 강남 하락은 그냥 매수자들이 잠시 숨 고르기 들어간 관망세임. 규제 빗장만 좀 풀리면 과천은 강남보다 먼저 튈 동력이 충분함. 숫자 보면 답 나오는데 굳이 지금 흔들릴 이유가 있을까 싶음.