과천푸르지오써밋 22.7억 실거래 보니 커뮤니티가 깡패임

과천푸르지오써밋 24평이 22.7억 찍었음. 지난달 22.6억에서 또 신고가 경신한 건데, 숫자 보면 답 나옴. 수익률 관점에서 과천 본도심 신축들 시세 버티는 힘은 결국 커뮤니티에서 나옴. 1,571세대 대단지에 써밋 브랜드 박고 커뮤니티 때려 넣으니 하방 경직성이 상상을 초월함. 몸테크 하던 구축들이랑은 아예 노는 물이 다르다고 봐야 함. 정부는 경마장 부지에 9,800세대 임대주택 박겠다고 소설 쓰는 중임. 근데 마사회가 이전 못 한다고 버티고 있고 비용만 2조 넘게 깨지는데 이게 되겠음? 설령 들어와도 이런 프리미엄 단지랑은 급이 다름. 결국 자산 가치는 희소성 싸움임. 무지성으로 공급 기다리다가 이런 똘똘한 신축 놓치면 수익률은 답 없음. 시장은 이미 커뮤니티 잘 갖춰진 대장에 베팅 끝냈다고 봄. 실거주 만족도가 집값 등기로 증명되는 전형적인 케이스임.