과천주공 8·9단지 삽 떴는데 10단지 몸테크 각 나올까

주말에 과천 본도심 임장 돌다가 8·9단지 펜스 쳐진 현장을 봤음. 포크레인 소리가 동네 전체에 울리는데 재건축 실감이 확 나더군. 안전진단 완화로 노후단지들 속도 붙는 게 눈에 보임. 특히 10단지는 과천의 차기 대장 자리를 노리는 만큼 분위기가 예사롭지 않음. 과천 조합들은 사업성 인센티브 챙기기보다 규제 감내하고 빠른 추진을 선호함. 임대 세대 갈등 없이 속도전으로 가는 게 과천만의 클린 재건축 방식임. 그동안 발목 잡던 하수처리장 포화나 그린벨트 규제도 결국 해결될 문제였음. 명분으로 규제받던 시기를 지나 이제는 실행의 단계로 넘어온 느낌임. 시세 보면 과천푸르지오써밋 24평이 22.7억으로 신고가를 새로 썼음. 신축이 가격 천장을 열어주니까 10단지 같은 구축들이 힘을 받는 구조임. 군중심리에 휩쓸리지 말고 세금이랑 규제 변화를 냉정하게 따져봐야 됨. 신중하게 진입 시점을 잡으면 기다림은 결국 수익으로 돌아오게 돼있음. 나는 10단지 진입 타이밍을 다시 정밀하게 계산해볼 생각임. 하수처리장 인프라 확충 시점에 맞춰서... 한발 앞서 움직일 준비를 마쳐야겠음.