과천위버필드 26억대와 본도심 3기 재건축 속도전의 실익?

과천위버필드 34평 호가가 26억 9,000만원까지 올라온 걸 보니 격세지감이네요. 요즘 서울 한강변에서 분리 재건축 이야기가 다시 나오는 걸 보면서 정비사업은 속도가 돈이라는 걸 새삼 느낍니다. 과천도 지금 매매랑 전세 지표가 동시에 고개를 들고 있어서 분위기가 심상치 않거든요.. 과천은 예전부터 경기도 흐름보다는 강남이나 서초 시세 패턴을 그대로 따라가는 경향이 강했습니다 그러다 보니 공사비가 매달 뛰는 지금 같은 시기에는 규모를 키우기보다 갈등을 털고 속도를 내는 게 사업성 사수의 핵심이라고 봐요. 2008년이나 2014년 같은 하락·정체기를 되짚어봐도 잡음 없이 빨리 올린 단지들이 리스크를 피하고 가치를 인정받던데요. 올해 연말에 예정된 본도심 3기 재건축 2개 단지 청약이 과천 시장의 분수령이 되지 않을까 싶습니다. 과천분들뿐만 아니라 서울이랑 경기권 광역 수요까지 대거 몰릴 것으로 보여서 경쟁이 꽤 치열할 것 같네요 입지나 신축 메리트가 확실하다 보니 외부에서도 과천 본도심 진입 기회를 계속 엿보는 느낌입니다. 선제적으로 속도전에 성공한 단지들이 과천 84타입 30억 시대를 여는 주인공이 될 듯합니다 다만 공사비가 워낙 가파르게 올라서 분리 재건축으로 속도를 낸다고 한들 분담금 압박을 완전히 털어낼 수 있을지... 이게 앞으로 3기 재건축 단지들이 풀어야 할 가장 큰 숙제가 아닐까 싶네요.