과천위버필드 시세 보면서 느끼는 건데 금리보다 무서운 게 있죠

금리 오르는 거 걱정하며 주저하는 분들 많으시죠? 제가 현장에서 수십 년 굴러보니 과천에서 진짜 무서운 건 금리가 아니에요. 바로 하수처리장 용량 포화랑 그린벨트 규제 같은 '공급의 벽'입니다. 이게 해결 안 되면 새 아파트 구경하기가 하늘의 별 따기라는 거 다들 아실 겁니다. 왜 과천 본도심에는 임대세대가 하나도 없는지 생각해보셨어요? 과천 조합들은 사업성 인센티브를 포기하더라도 규제를 감내하면서 속도를 내는 쪽을 택했거든요. 공급이 막힐수록 이미 지어진 신축의 가치는 더 뛸 수밖에 없는 구조죠. 저도 젊을 때 이런 규제의 역설을 미리 공부했더라면 참 좋았을 텐데 말입니다. 지금 과천위버필드 34평형 호가가 평균 27억 1,800만 원 선까지 나와 있더군요. 금리가 높네 낮네 해도 결국 입지 좋은 곳은 시간이 답을 해준다는 게 제 지론입니다. 하수처리장 이슈로 다음 정비사업들이 발 묶여 있는 동안 이 희소성은 더 짙어질 거예요. 과거 2006년 폭등기 때도 그랬지만, 결국 대출이 나오느냐보다 물건이 있느냐가 핵심입니다. 결국 과천은 '클린 재건축'이라는 독특한 문화가 지금의 대장주들을 만든 셈이죠. 앞으로 나올 물량이 제한적이라는 확신이 있으니 하방 경직성이 이렇게 강한 겁니다. 금리 0.25% 변동에 일희일비하기보다는 지역 내 절대적 공급 지표를 보세요. 본도심 신축의 희소성은 앞으로도 꽤 오랫동안 꺾이지 않을 전망입니다.