과천시 매물 체크 — 래미안슈르 33평 매물 9건 늘었네요

과천시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 과천시] • 과천르센토데시앙 33평 (매매): 평균 21.85억원 | 매물 15건 (전주대비 +2) • 과천르센토데시앙 33평 (전세): 평균 10.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 (매매): 평균 25.77억원 | 매물 13건 (전주대비 -1) • 과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 (전세): 평균 11.75억원 | 매물 2건 (전주대비 -2) • 과천위버필드 34평 (매매): 평균 27.30억원 | 매물 20건 (전주대비 -2) • 과천위버필드 34평 (전세): 평균 11.96억원 | 매물 12건 (전주대비 +6) • 과천자이 33평 (매매): 평균 26.52억원 | 매물 16건 (전주대비 -1) • 과천제이드자이 25평 (매매): 평균 18.64억원 | 매물 10건 (전주대비 +8) • 과천푸르지오라비엔오 33평 (매매): 평균 21.96억원 | 매물 7건 (전주대비 +2) • 과천푸르지오라비엔오 33평 (전세): 평균 9.95억원 | 매물 4건 (전주대비 +2) • 과천푸르지오벨라르테 33평 (매매): 평균 19.98억원 | 매물 11건 (전주대비 -2) • 과천푸르지오벨라르테 33평 (전세): 평균 9.50억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 과천푸르지오써밋 32평 (매매): 평균 28.17억원 | 매물 9건 (전주대비 -2) • 과천푸르지오써밋 32평 (전세): 평균 12.70억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) • 래미안과천센트럴스위트 35평 (매매): 평균 25.21억원 | 매물 14건 (전주대비 +1) • 래미안과천센트럴스위트 35평 (전세): 평균 11.93억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 래미안슈르 33평 (매매): 평균 23.27억원 | 매물 38건 (전주대비 -1) • 래미안슈르 33평 (전세): 평균 10.86억원 | 매물 26건 (전주대비 +9) ■ 시장 분석 과천은 매매가 20억 중후반의 견조한 시세를 유지 중이나 단지별 매물 증감은 엇갈립니다. 제이드자이 매매와 슈르 전세 매물 급증이 특징적입니다. 높은 매매가 대비 낮은 전세가로 투자 진입 장벽이 높으며, 써밋 등 핵심지 매물 감소는 실거주 수요의 탄탄함을 보여줍니다. 자산 가치는 높으나 갭이 커서 수익성보다는 안정성 위주의 접근을 추천합니다.