과천시 매물 체크 — 과천제이드자이 25평 매물 4건 늘었네요

과천시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 과천시] • 과천르센토데시앙 33평 (매매): 평균 22.05억원 | 매물 19건 (전주대비 +3) • 과천르센토데시앙 33평 (전세): 평균 10.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 (매매): 평균 25.73억원 | 매물 15건 (전주대비 +1) • 과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 (전세): 평균 11.75억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 과천위버필드 34평 (매매): 평균 27.24억원 | 매물 23건 (전주대비 +2) • 과천위버필드 34평 (전세): 평균 11.82억원 | 매물 11건 (전주대비 0) • 과천자이 33평 (매매): 평균 26.58억원 | 매물 16건 (전주대비 0) • 과천제이드자이 25평 (매매): 평균 18.72억원 | 매물 12건 (전주대비 +4) • 과천푸르지오벨라르테 33평 (매매): 평균 19.94억원 | 매물 12건 (전주대비 +1) • 과천푸르지오벨라르테 33평 (전세): 평균 9.40억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) • 과천푸르지오써밋 32평 (매매): 평균 27.86억원 | 매물 13건 (전주대비 +4) • 과천푸르지오써밋 32평 (전세): 평균 12.70억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 과천푸르지오오르투스 30평 (매매): 평균 19.51억원 | 매물 8건 (전주대비 +1) • 과천푸르지오오르투스 30평 (전세): 평균 9.38억원 | 매물 4건 (전주대비 +3) • 래미안과천센트럴스위트 35평 (매매): 평균 25.24억원 | 매물 12건 (전주대비 -2) • 래미안과천센트럴스위트 35평 (전세): 평균 11.75억원 | 매물 2건 (전주대비 -2) • 래미안슈르 33평 (매매): 평균 23.23억원 | 매물 34건 (전주대비 -3) • 래미안슈르 33평 (전세): 평균 10.81억원 | 매물 24건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 과천은 신축 단지를 중심으로 매매 매물이 소폭 증가(+11건)했으나, 래미안 등 일부 단지는 매물이 소화되는 모습입니다. 매매가는 푸르지오써밋(27.8억)이 최고가 수준을 유지 중이며, 전세는 매물 부족으로 높은 가격대를 지지하고 있습니다. 매물 적체 현상이 관찰되므로 투자자는 추격 매수보다 전세 수급에 따른 하방 경직성을 확인하며 급매 위주로 접근하는 것이 유효합니다.