과천시 매물 체크 — 과천위버필드 34평 매물 6건 늘었네요

과천시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 과천시] • 과천르센토데시앙 33평 (매매): 평균 22.14억원 | 매물 19건 (전주대비 +1) • 과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 (매매): 평균 25.73억원 | 매물 20건 (전주대비 -1) • 과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 (전세): 평균 13.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 과천위버필드 34평 (매매): 평균 26.93억원 | 매물 40건 (전주대비 +6) • 과천자이 33평 (매매): 평균 26.19억원 | 매물 19건 (전주대비 -1) • 과천자이 33평 (전세): 평균 13.38억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 과천제이드자이 25평 (매매): 평균 18.86억원 | 매물 18건 (전주대비 +2) • 과천제이드자이 25평 (전세): 평균 9.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 과천푸르지오라비엔오 33평 (매매): 평균 22.15억원 | 매물 10건 (전주대비 -1) • 과천푸르지오라비엔오 33평 (전세): 평균 9.70억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 과천푸르지오써밋 32평 (매매): 평균 27.98억원 | 매물 12건 (전주대비 +1) • 과천푸르지오써밋 32평 (전세): 평균 15.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 과천푸르지오오르투스 30평 (매매): 평균 19.28억원 | 매물 11건 (전주대비 +3) • 과천푸르지오오르투스 30평 (전세): 평균 9.12억원 | 매물 9건 (전주대비 -2) • 래미안과천센트럴스위트 35평 (매매): 평균 24.72억원 | 매물 16건 (전주대비 +1) • 래미안과천센트럴스위트 35평 (전세): 평균 11.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 래미안슈르 33평 (매매): 평균 23.14억원 | 매물 43건 (전주대비 +2) • 래미안슈르 33평 (전세): 평균 10.35억원 | 매물 6건 (전주대비 +2) ■ 시장 분석 과천 매매 시장은 위버필드(+6건) 등 주요 단지 매물 증가로 관망세가 짙으나, 전세는 극심한 품귀를 보입니다. 30평대 시세는 22~28억 원으로 써밋 등 대단지가 시세를 주도합니다. 매물 증가에 따른 가격 정체 가능성과 전세가 강세가 공존하므로, 전세가율 변화와 매물 소진 속도를 주시한 실거주 중심의 선별적 접근이 유효해 보입니다.