과천경마장 그린벨트 해제, 똘똘한 한 채에 호재일까?

결국 과천 그린벨트까지 건드리는 분위기네요. 주암동 경마장 부지랑 방첩사령부 쪽 해제 논의가 구체화되고 있습니다. 경마장 부지는 사실상 전 필지가 국공유지라 토지 보상 절차에서 속도가 날 수밖에 없는 구조거든요. 보상 규모만 2조 원대라는 이야기가 돌던데, 이 자금이 다시 지역 내로 유입되면 하방 지지력은 더 단단해질 겁니다. 대규모 공급이 쏟아지면 희소성 떨어질까 걱정하시는 분들도 계시겠지만, 과천은 단순 베드타운을 넘어서 강남이랑 용산을 잇는 직주근접 핵심 벨트로 체급이 바뀌는 과정이라고 봅니다. 인프라가 확충되면서 '확실한 똘똘한 한 채'로서의 입지는 오히려 더 공고해질 가능성이 높아요. 결국 이런 개발 호재는 과천푸르지오써밋 24평이 22.7억 찍은 것처럼 신축 수요를 계속 자극할 수밖에 없습니다. 단기적인 물량 부담보다는 장기적인 입지 격상에 무게를 두는 게 맞지 않을까 싶네요. 궁금한 세부 수치나 다른 구역 정보 필요하시면 제가 더 알아봐 드릴 수 있습니다.