경마장 이전 발표 앞둔 과천 20억 중반 호가가 저평가인 이유

과천 84㎡ 20억 중반, 이 호가가 정말 정책을 이길 수 있다고 보시나요? 요즘 엄마들 사이에서 과천 상승세가 주춤하다는 얘기가 종종 들리더라고요. 사실 이건 정책보다는 경마장 이전 문제가 확실히 매듭지어지지 않았던 탓이 크다고 봐요. 그런데 이제 9월이면 이전지가 발표된다고 하고 2030년 착공 계획까지 잡혔잖아요. 그동안 과천 입지에서 유일하게 마음에 걸렸던 경마장이 드디어 나가는 거죠. 이런 대형 호재가 눈앞인데 20억 중반 가격을 두고 거품이라고 하는 건 좀 억울해요. 오히려 단지 근처 환경 생각하면 지금 가격은 아직 제대로 평가받지 못한 느낌이거든요. 실제로 프레스티어자이 25평이 지난달에 20.9억 찍은 것만 봐도 시장 분위기가 보여요. 작은 평수가 이 정도면 34평형 호가는 사실상 이제 막 기지개를 켜는 단계라고 생각돼요. 결국 경마장 부지가 공원이나 쾌적한 시설로 바뀌면 과천 전체의 가치는 더 올라가겠죠. 아이들 키우는 입장에서는 유해시설 없는 안전한 통학로가 생기는 거니까요. 이번 세제 개편으로 실거주 한 채가 귀해지는 시점에 과천의 전성기는 이제 시작입니다. 경마장 이슈가 해결된 과천은 고점이 아니라 새로운 상승의 출발선에 서 있는 셈이니까요.