경마공원 이전 가시화에 과천 25억 호가 정당성 확보되나

요즘 과천 임장 다녀보신 분들은 아시겠지만 분위기가 좀 묘하네요. 84타입 호가가 20억 중반까지 나오면서 매물은 쏙 들어갔는데, 막상 거래가 팍팍 붙는 느낌은 아니라서 이게 맞나 싶기도 했거든요. 근데 최근 돌아가는 상황 보니까 좀 다르게 보입니다. 사실 그동안 상승세가 좀 주춤했던 게 경마장 리스크 때문이라는 말도 많았잖아요. 그런데 9월에 이전 후보지 발표가 확정됐다는 소식이 들리니까, 확실히 집주인들이 매물을 거둬들이는 속도가 예사롭지 않음. 여기에 2030년 착공 원안대로 간다는 소식까지 더해지니까 분위기가 확 반전된 느낌입니다. 결국 4호선 초역세권인 그 넓은 경마공원 부지가 어떻게 변할지가 핵심이겠죠. 지금 84타입 25억 호가가 비싸 보일 수도 있는데, 이 대규모 부지가 핵심 도심권으로 재편된다고 생각하면 얘기가 달라집니다. 미래 가치를 선반영하기 시작했다고 봐야 할 것 같아요. 물론 화성이나 시흥 중에 어디로 최종 낙점될지가 남긴 했지만, 이전 자체가 가시화됐다는 것만으로도 과천에는 엄청난 호재죠. 부도심이었던 곳이 도심 핵심지로 바뀌는 신호탄이니까요. 부르는 게 값이라는 지금 가격이 나중엔 저점으로 기억될지도 모르겠다는 생각이 듭니다. 저도 월급쟁이 입장에서 한 푼이 아쉬워 치밀하게 계산기 두드려보는데, 이 정도 확실한 로드맵이면 주거비 비중을 좀 늘려서라도 베팅할 가치가 있지 않나 싶음. 과천자이나 위버필드 같은 대장주들 흐름 보면 답이 어느 정도 나오는 것 같고요. 물론 개발 계획이라는 게 늘 변수가 있지만 원안대로만 밀고 나가준다면, 지금의 '배짱 호가'는 결국 이유 있는 자신감이었다고 결론 날 것 같습니다. 저도 이번 주말엔 가족들 데리고 다시 한번 현장 분위기 훑으러 가보려고요. 조금이라도 틈 보이면 바로 결론 내야겠습니다.