DMC호반베르디움더포레4단지 8.6억, 향동의 조용한 반격

요즘 고양시가 전반적으로 뜨겁긴 한데, 향동지구 흐름을 보면 참 묘하다는 생각이 듭니다. 최근 실거래를 보니 DMC호반베르디움더포레4단지 29평형이 8.6억 원에 거래되며 신고가를 썼더군요. 직전 기록인 8.5억에서 야금야금 올라가는 모양새인데, 서울 접근성 하나는 확실히 인정받는 분위기입니다. 다만 단지 주변을 가로지르는 고압선 전신주 문제는 여전히 실거주자들 사이에서 호불호가 갈리는 지점이죠. 이게 심리적인 저항선 역할을 하는 건지, 상방이 확 열리지 못하는 느낌도 살짝 듭니다. 현장에 가보면 상권 형성 속도가 생각보다 더뎌서 생활 밀착형 인프라는 아직 아쉬운 편이더군요. 주차난이나 고립된 지형 같은 고질적인 이슈들이 실거래가에 고스란히 녹아있는 것 같습니다. 그럼에도 직주근접 수요는 탄탄해서 전세는 내놓기 무섭게 나간다고 하네요. 결국 실거주 만족도와 별개로, 투자로 접근하실 분들은 이런 환경적 리스크를 꼭 체크하고 들어가셔야 합니다. 확실히 입지는 좋은데, 단점이 명확하니 참 결정하기 어려운 동네인 건 맞네요. 그래도 전세가 받쳐주니 하방 경직성은 있어 보이는데... 아 근데 상가는 진짜 좀 채워져야겠어요.