DMC한강삼정그린코아더베스트 갭투자 전세가율 70%는 지켜야 하는 이유?

서울 집값 무서워서 고양시 아파트로 넘어오시는 분들 참 많죠? 통계상으로도 서울 전출자 전입 1위가 고양시라고 하더군요. 다만 고양시와 파주시 쪽은 집값 하락세가 꽤 장기화된 상태라 갭투자가 과연 안전할지는 의문입니다. 제 생각에는 지금 같은 분위기에서 갭을 끼시려면 전세가율 70%는 반드시 지켜야 할 마지노선이라고 봅니다. 왜 하필 70%라는 구체적인 숫자를 고집하냐고 물으실 수도 있습니다. DMC한강삼정그린코아더베스트 같은 신축급은 현재 호가가 11억에서 15억까지 굉장히 넓게 벌어져 있거든요. 매매 호가는 높은데 전세가가 이를 탄탄하게 받쳐주지 못하면 하락기에 역전세 리스크를 온몸으로 맞아야 하죠. 단순히 '나중에 오르겠지' 하는 장밋빛 전망보다는 등기부상 채무 관계부터 꼼꼼히 뜯어보는 게 순서입니다. 결국 리스크 관리 없이 덤볐다가는 하락기에 갈아타기조차 못하고 자금이 묶일 수밖에 없습니다. 아마 맞을걸요, 예전 하락장 때 무리하게 갭 벌렸다가 보증금 못 돌려줘서 고생한 사례들 꽤 많았죠. 실투자금 몇 천만 원 아끼는 것보다 전세가율 높은 물건으로 안전마진 확보하는 게 무조건 먼저입니다. 확인할 건 확실히 확인하고 가야 나중에 발 뻗고 잡니다.