향동 DMC호반4단지 9.58억 실거래 보니 계산기 바빠지네요ㅠ
향동 DMC호반베르디움더포레4단지 34평이 9억 5,800만 원에 실거래 찍혔습니다. 29평형도 7월 13일에 8.6억 신고가를 기록하며 10억 클럽 문턱까지 왔죠. 상암·수색 직주근접이라는 입지 가치는 확실히 숫자로 증명되는 중입니다. 취득세랑 중개수수료 계산해 보니 84타입 기준 부대비용만 3,500만 원은 잡아야 하더군요. 현재 전세가율이 매매가를 밀어 올리는 구조라 타이밍 잡기가 꽤 까다롭습니다. 다만 실거주 측면에서 따져볼 조건들은 여전히 몇 가지 걸리긴 해요. 단지 주변 고압선 전신주랑 부족한 상권 인프라가 실거주 만족도를 누르는 모양새거든요. 쾌적한 녹지 환경 vs 고립된 상권 사이에서 저울질이 치열할 수밖에 없습니다. 단지 주변 고압선 문제는 아쉽지만 실거래가가 10억을 향해 달리는 건 결국 입지가 깡패라는 증거죠. 결국 인프라 완성 기다리다가는 진입 기회조차 계산기 밖으로 사라질 기세군요.
댓글7개
- 빨간낙타3개월 전
진입 비용 계산하신 거 보니 확실히 꼼꼼하시네요.
- 박준유3개월 전
저도 4단지 보고 있는데 고압선이 제일 걸려요. 그래도 상암 출퇴근 생각하면 대안이 없긴 하죠.
- 슬픈참새3개월 전
부대비용 3,500이면 거의 차 한 대 값이네요. 요즘 향동 상권도 조금씩 나아진다곤 하는데 실제 거주하시는 분들은 주차 문제도 말씀하시더라고요. 가성비로 들어오기엔 이제 몸집이 너무 커진 느낌입니다.
- 나수서3개월 전
전세가율 높으면 하방 경직성은 확실하죠. 9.58억이면 거의 다 온 듯.
- 김욱혜3개월 전
DMC호반4단지 29평 8.6억 찍은 거 보면 20평대 수요도 장난 아니군요.
- 즐거운갈매기3개월 전
계산기 두드려봐도 취득세가 늘 발목을 잡아요. 갈아타기 참 힘듦.
- 길쭉한수렵장관리원2개월 전
고압선 전신주 문제가 있는 단지를 알려주세요. 거주지에 전신주 지나가는곳을 못봤는데 어디서 거짓 정보로 선동합니까.. 그리고 공실이 많다는건 사실이지만 이게 상권이 부족한것과는 다른 이야기인데요? 학원가 마트 상권(향동천 산책길 공원 무료 물놀이터 스타벅스 올리브영 공차 각종 소아과 정형외과 치과 피부과 산부인과 롯데슈퍼 설빙 각종카페 키즈카페 학원 180개 초등2개 중학교 고등학교) 부족하다는게 정확히 어떤 데이터로 이야기하시는거죠? 인접지역에서 말도 되지도 않은 고압선 주차난으로 컨셉잡아서 거짓선동하면서 도래울등을 올려치기 하고있는데 시장잡배가 하는짓을 하는게 보기 안좋습니다..
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