토허제 규제의 역설과 일산 매수세

과거 2020년부터 지금까지 토허제가 시장을 어떻게 바꿔놨는지 복기해보면 묘하네요. 반포나 압구정이 규제로 묶여서 현금 부자들만의 리그가 된 사이, 그 장벽을 넘지 못한 수요가 어디로 흘러갔을까요? 일산 쪽 현장 분위기를 보면 최근 매매 거래가 조금씩 살아나는 분위기입니다 부루팡 AI 분석에서도 전국 5,452개 단지 데이터를 보면 수도권 외곽으로 거래 신호가 번지는 게 확인되던데요 상급지 진입이 막히니 실거주층이 현실적인 대안을 찾는 흐름으로 보입니다. 오랫동안 조용했던 식사동 위시티에 갑자기 매수자가 나타난 것도 같은 맥락 아닐까 싶어요 규제가 상급지를 누를수록 오히려 이런 외곽 대단지의 실거주 매수 심리를 자극하는 역설적인 상황이 벌어지는 거죠 똘똘한 한 채가 막히면 그다음 순번으로 온기가 퍼지는 건 정해진 수순 같습니다. 물론 대출 규제 강도가 변수겠지만 지금 흐름은 예전과 다르네요