킨텍스원시티 3,724만원 찍을 때 신원당 6단지 계산해봤습니다?

지방 큰손들이 킨텍스원시티3블럭 같은 대장주를 상경 매수한다는 소식이 들리네요. 저는 실속형이라 그런지 2억 중반대에서 사업성 나오는 구축들에 눈이 더 갑니다. 제가 만든 매수 체크리스트로 신원당 6단지를 분석해본 결과입니다. 1) 가격의 안전마진: 22평형이 5년 전 매수가인 2억 6,000만 원으로 딱 돌아왔습니다. 2) 사업성 지표: 인근 화정 지역 단지들보다 용적률이 낮다는 게 가장 큰 메리트입니다. 고양은평선과 서부선 연장 호재가 아마 맞을걸요? 교통망만 제대로 받쳐주면 재건축 시계바늘이 훨씬 빠르게 돌아갈 수밖에 없거든요. 최근 옥빛12단지 23평이 5.6억 신고가를 경신하는 걸 보면 이쪽 입지 가치는 충분히 증명됐다고 봅니다. 제가 착각한 게 아니라면 하방 경직성은 이미 확보된 셈이죠. 결정하기 전 마지막으로 고양시 사전컨설팅 결과가 어떻게 나올지가 제일 궁금하긴 합니다. 나름 논리적으로 엑셀 두드려가며 분석했는데 와이프는 자꾸 신축 조경 타령만 하네요. 제 분석 수치보다 인스타그램 사진 한 장이 더 힘이 쎈거 같아 자괴감이 살짝 듭니다.