킨텍스원시티 비과세 받고 샘터2단지 징검다리 전략, 의외로 괜찮네요

서울 좁은 빌라에서 애 키우느니 쾌적한 고양시 아파트로 오는 분들이 확실히 많아진 게 체감되네요. 통계상으로도 서울 전출자 중 고양시 전입이 가장 많다는데, 실거주 만족도가 그만큼 뒷받침된다는 뜻이겠죠. 제가 킨텍스원시티(3블럭) 35평을 보유 중인데 현재 호가가 평균 13억 8,400만 원 정도거든요. 이걸 그냥 들고 가기보다 비과세 혜택을 챙기면서 자산 규모를 키우는 방향을 고민 중입니다. 2,920세대 대단지인 샘터2단지를 일시적 2주택으로 엮어서 진입하는 시나리오를 그려봤는데요. 킨텍스 매도 전 3년 이내에 샘터2단지를 취득하면 취득세 중과도 피하고 양도세도 아낄 수 있습니다. 고양시에 주택 공급 계획이 잇따르고 있어 하락세가 길었지만, 오히려 지금이 레버리지를 낮게 가져갈 적기일 수도 있습니다. 물론 킨텍스 35평 하단 가격인 11억 9,500만 원 수준까지 보수적으로 잡고 자금 계획을 짜야겠지만요. 대출 원리금 상환액이 가처분 소득의 30% 이내로 들어온다는 전제라면... 상급지 비과세 수익을 확정 짓고 대단지 인프라로 갈아타는 건 리스크 대비 기대 수익이 꽤 매력적입니다.