창릉 공사판 보고 오니 공공분양 가점 계산 더 신중해지네요

오늘 향동 인근 창릉신도시 부지 공사 현장을 지나가다 멈춰 섰습니다. 덤프트럭들이 흙을 나르며 한창 땅파기 공사를 진행하는 모습이 보이더군요. 정부의 그린벨트 해제 발표와 맞물려 공공분양에 대한 관심이 어느 때보다 높습니다. 실제로 덕양구 아파트값이 올해 누적 1% 상승하며 매수 심리가 살아나는 추세죠. 공공분양 가점 계산 시 주목해야 할 데이터는 다음 세 가지입니다. 1) 청약저축 납입 총액의 경쟁력 2) 고양은평선 일산 연장 논의에 따른 입지 가치 변화 3) 창릉 부지의 토공사 속도와 실제 분양 시점의 괴리 26년 하반기 일산신도시 중심의 우상향 시장이 오기 전 당첨 확률을 높이는 게 핵심입니다. 최근 탄현10단지동문 26평형이 2.5억 신저가를 기록한 것은 외곽 지역의 냉혹한 현실을 보여줍니다. 반면 숲속6단지두산위브 47평형이 6억 신고가를 경신한 것은 대형·신축 희소성을 증명합니다. 정부의 공급 대책이 숫자 부풀리기에 그칠지, 양질의 민영 주택이 포함될지가 관건이겠네요. 결국 다음 대책도 공급 위주일 것이 뻔하므로 고가점 통장은 최대한 아껴야 합니다. 창릉의 공사 진행과 덕양구의 반등세를 고려해 26년 하반기 대세 상승장에 대비할 시점입니다.