지방 큰손들도 상경해서 집는다는 DMC한강삼정그린코아더베스트, 지금이라도 타야 할까요?

하... 요즘 정말 잠이 안 오네요. 남들 갈아타서 돈 벌었다는 소식 들릴 때마다 가슴이 철렁하고 저만 뒤처지는 기분이라 너무 우울해요. 오늘 부동산 커뮤니티랑 단톡방 보니까 지방 자산가들이 서울 진입 대신 덕은지구 쪽으로 눈을 돌린다는 얘기가 자자하더라고요. 특히 DMC한강삼정그린코아더베스트 여기는 평당 거의 4,000만 원에 육박한다는데, 366세대 소단지여도 지방 분들 눈에는 확실히 '될 놈'으로 보이나 봐요. 사실 고양시가 그동안 하락세가 꽤 길었잖아요? 그래서 저도 관망만 하고 있었는데, 요즘 서울에서 경기도로 넘어오는 분들이 고양시를 제일 많이 찾는다는 팩트를 보니까 마음이 너무 조급해지네요. 옆 단지인 DMC호반베르디움더포레3단지 29평도 최근에 8.5억 찍으면서 신고가 경신했다는 소식 들으니 '아, 그때 잡았어야 했나' 싶어 한숨만 나와요. 제가 걱정되는 건 딱 하나예요. 지금 제 집을 매도하고 나면 꼭 가격이 더 오를 것 같아서 도저히 손이 안 떨어지는데, 고수님들은 이럴 때 어떤 시각으로 다음 전략을 세우셨나요? 지방 큰손들이 상경해서 매수할 정도면 분명 이유가 있을 텐데, 저도 이번엔 구체적으로 계획 세워서 진짜 실행에 옮겨보려고요. 이번엔 꼭 30평대 한강뷰 근처로 가겠다는 다짐을 하고 있는데, 자금 계획 세우다 보니 머릿속만 복잡해져서 결정 내리기가 정말 안되네요. 댓글에서 실제 갈아타기 성공하신 분들 경험담 들으면서 제 결정 기준을 좀 더 구체화하고 싶어요. 매도 후의 불확실성을 어떻게 견디셨는지, 그냥 눈 딱 감고 지르는 게 정답일지 조언 좀 부탁드려요. 정말 이번이 마지막 기회라는 생각이 드니까 FOMO가 장난 아니네요.