장성3단지건영 53평 7.4억 신고가, 슈퍼펜트급 희소가치일까요?

분당 갭투자를 고민하시다가 고양시 대형 평수로 눈을 돌리시는 분들이 계시더군요. 최근 장성3단지건영 53평형이 7.4억에 신고가를 찍었다는 소식을 접했습니다. 직전가 6.8억 대비 확실히 튀는 금액이라 다들 놀라셨을 것 같아요. 다만 이 가격을 시장 전체의 반등 신호로 보기에는 아직 조심스러운 면이 있습니다. 일산에서도 몇 안 되는 대형 평수라는 특수성이 반영된 '슈퍼펜트'급 희소성 때문이죠. 0.1%의 수요가 움직인 것이지, 일반적인 갭투자 수요가 붙었다고 보긴 어렵습니다. 단지 내부를 보면 확실히 넓고 쾌적해서 실거주 만족도는 최상이라더군요. 하지만 투자 관점에서는 냉정하게 따져볼 구석이 꽤 많습니다. 고양시 2024 재건축 사전컨설팅 결과가 아직 나오지 않은 상황이거든요. 확정되지 않은 호재만 믿고 고가 매물에 덜컥 올라타는 건 리스크가 큽니다. 물론 대형의 희소가치는 변하지 않겠지만, 결국 사업성이 뒷받침되지 않으면 보유 기간만 길어질 수 있거든요. 결론은 이렇습니다. 장성3단지건영 같은 대형은 실거주 목적이라면 훌륭한 선택이 될 수 있죠. 진짜 그래요. 살기에는 이만한 곳이 없긴 합니다. 다만 투자 수익을 우선한다면 사전컨설팅 결과부터 확인하고 가시죠.