원흥동일 10.8억 찍고 덕은 갈아타기 시뮬레이션 돌려본 결과 고민입니다

도래울 7단지 3억대에 분양받아 실거주하며 지금까지 보유하신 분들 계시나요? 최근 국토부 실거래가에 10억 8,000만 원 찍힌 거 보고 엑시트 타이밍 고민되실 겁니다. 저도 지금 비과세 혜택 살리면서 상급지 이동하려고 계산기 두드려보는 중인데, 전략형 갈아타기 준비하시는 분들 위해 제가 정리한 체크리스트 공유해볼게요. 현재 고양원흥동일스위트 매도가를 10.8억으로 잡고 덕은지구 대장주를 노려봅니다. 목표는 6월에 13억 실거래 찍힌 DMC 자이 더 리버 40평형대 진입이에요. 1) 자금 및 세금 설계 매도-매수 차액 약 2.2억에 취등록세랑 복비 포함 3억 정도 현금이 필요함. 일시적 2주택 비과세 받으려면 신규 주택 취득 후 3년 내 기존 집 매도가 핵심이죠. 2) 입지 가치 판단 도래울은 현재 착공 중인 창릉역 호재가 가격에 선반영된 느낌이 강합니다. 반면 덕은은 분양가 9억대에서 시작해 이미 13억 선을 뚫으며 정체성이 굳어졌어요. 3) 실행 타이밍 선매도 후 잔금 기간을 넉넉히 잡아 임시 거처 리스크를 줄이는 게 안전합니다. 비슷한 조건에서 최근에 움직이신 분들, 매수 먼저 하셨는지 매도 먼저 하셨나요? 이거 계산하다 보니 머리 아파서 일단 소주 한 잔 마셔야겠네요. 결국 실거주 개선이 목적이라지만 억 단위 숫자가 왔다 갔다 하니까 손이 떨립니다. 확실히 창릉역 펜스 올라가는 속도만큼 제 심장박동수도 빨라지는 기분임.