원당7구역 GH 철수가 오히려 1+1 버틸 근거인 이유

원당7구역 1+1 신청 고민하시는 분들 많으시죠. 최근 세제 개편안이랑 종부세 부담 때문에 다주택 포지션이 부담스러운 건 사실입니다. 그런데 작년 12월에 GH 철수 확정된 이후로 오히려 분위기가 반전된 걸 체크하셨는지 모르겠네요. 공공 주도가 빠지면서 사업이 엎어질 줄 알았는데, 주민들은 오히려 6구역이랑 묶이지 않는 단독 개발을 선호하는 분위기거든요. 지자체 의지도 꽤나 강력해 보입니다. 고양시장이 직접 나서서 7구역 재개발 챙기고 있고, 당장 9월에 주민설명회도 잡혀 있거든요. 내년 상반기 구역지정 목표로 속도 내는 거 보면 행정 지원은 확실히 밀어주는 모양새죠. 물론 1+1로 가면 입주 시점에 종부세나 양도세가 징벌적일까 봐 걱정은 되실 겁니다. 하지만 사업 가시화되면서 붙을 프리미엄이랑 단독 개발로 인한 사업성 개선분을 따져봐야 합니다. 보수적으로 계산해 봐도 자산 가치 상승분이 세금 비용을 상쇄하고도 남을 거라는 게 제 판단입니다. 불확실성은 이미 작년에 다 털어냈고 이제는 속도전이라, 지금 던지기보다는 가져가는 게 공격적이지만 타당한 전략으로 보임. 제 계산이 너무 낙관적인지 피드백 부탁드립니다.