신원당 6단지 2.6억 회귀, 지금이 하방 지지선일까요?

지금 2억 6,000만 원까지 밀린 신원당 6단지 22평형, 기다리는 게 맞을까요 아니면 잡는 게 맞을까요? 최근 실거래가를 보면 4억까지 갔던 시세가 정확히 5년 전 매수가인 2.6억 수준으로 '도돌이표'가 됐습니다. 상승분을 전부 반납한 셈인데, 수치상으로는 바닥권에 근접했다는 신호로 읽힙니다. 이 가격대에서 더 빠질 리스크가 클까요? 저는 오히려 하방 지지선이 단단하다고 봅니다. 신원당마을은 인근 화정 지역 아파트들보다 용적률이 낮은 편이라 사업성 면에서 유리하거든요. 여기에 고양은평선과 서부선 연계라는 교통 호재가 아직 가격에 전혀 반영되지 않았다는 점도 큽니다. 물론 1인 가구로서 모으는 속도가 고민이시겠지만, 공급 가뭄이 예고된 상황에서 이 정도 가격대면 실익이 충분해 보여요. 다만 재건축은 장기전이라 실거주 만족도를 우선순위에 두고 접근해야 합니다. 수치상 2억 중반대는 안전마진이 확보된 구간이라 판단됩니다.