신원당 6단지 2.6억 회귀, 지금이 재건축 타이밍인가
신원당 6단지 22평형이 5년 전 매수가인 2.6억으로 딱 돌아왔음. 고점 4억 찍을 때 판 사람들은 승자고, 지금 들고 있는 사람들은 머리 아플 시기임. 근데 여기서 던져야 할 질문은 딱 하나임. "가격은 제자리인데 재건축 사업성은 그대로인가?" 결론부터 말하면 아님. 현재 고양시 재건축 사전컨설팅 결과 대기 중인데, 이게 단지 운명을 갈라놓을 거임. 여기가 화정 다른 단지들보다 용적률 낮은 건 다들 아는 사실 아님? "2.6억이라는 숫자가 안전마진인가?" 나는 그렇다고 봄. 문촌8단지동아 22평이 최근 2.9억 찍으면서 신저가 경신하는 판국에, 신원당 6단지 2.6억은 사실상 바닥 확인한 수치임. 여기서 더 빠지기도 힘든 계산이 나옴. 결국 사전컨설팅 결과에서 사업성만 확인되면 2억대 진입은 로또임. 숫자 두드려보면 답 나옴. 지금은 공포에 떨 게 아니라 계산기 두드리고 결과값 기다릴 때임.
댓글6개
- 김하다3개월 전
2.6억이면 5년 전 가격인데 전세가 생각하면 하방은 확실히 막힌 듯.
- 박안종3개월 전
사전컨설팅 결과가 진짜 분수령이겠네요. 점수 짜게 나오면 한동안 더 횡보할 텐데 용적률 메리트 하나 보고 버티는 거죠 뭐.
- 다른딱다구리3개월 전
계산기 두드려보셨음? 분담금 생각하면 지금 가격도 보수적으로 봐야 함. 무지성 풀매수는 금물임.
- 최아지3개월 전
맞아요. 저도 4억 찍었을 때 못 판 게 한이네요. 그래도 신원당이 화정 쪽보다는 확실히 사업성 면에서 우위인 건 팩트죠. 일단 시청 발표 나올 때까지는 홀딩이 답인 거 같아요.
- 한결같은다람쥐3개월 전
문촌8단지 2.9억 찍은 거 보면 일산 전체가 조용하긴 함.
- 이린형3개월 전
수익률 중심으로 보면 지금이 기회 맞음. 남들 무서워할 때 진입하는 게 투자자 정석 아님? 저는 긍정적으로 봅니다.