샘터2단지 정리하고 DMC한강삼정 갈아타기, 실익 있을까요?

서울 전출자가 고양시로 가장 많이 유입된다는데 정작 현장은 조용하네요. 고양시 하락세가 생각보다 길어지니 고민이 깊어집니다. 자산 압축이 필요한 시점인 것 같아요. 현재 거주 중인 샘터2단지와 갈아타기 후보지를 수치로 비교해 봤습니다. 보유 단지: 샘터2단지 (2,920세대 대단지, 25평형 시세 3.1~4.2억 선) 목표 단지: DMC한강삼정그린코아더베스트 (366세대, 평당 약 3,999만 원) 입지 변수: 창릉지구 장관 방문으로 개발 속도 기대감 상승, DMC 인접성 우위 객관적으로 입지는 DMC 라인이 압승인데 가구 수가 적은 게 걸립니다. 샘터2단지는 세대수가 깡패라 하락기 방어는 되지만 반등 탄력이 약해 보여요. 지금 시장에서 평당 4,000만 원에 육박하는 핵심지를 잡는 게 맞는지 계산이 안돼네요. 세금 부분도 검토 중인데 일시적 2주택 비과세 활용하면 취득세 부담은 줄겠죠. 다만 대출 금리랑 취득세 1~3% 구간 생각하면 실투자금이 꽤 들어감. 확실히 하락기가 길어질수록 똘똘한 한 채로 모으는 게 답인 것 같습니다.