빌라 전세 포기한 수요가 문촌16단지 6억 돌파를 만든 이유

요즘 빌라 전세보증보험 가입 요건이 빡빡해지니까 분위기가 묘하게 돌아가네요. 비아파트 쪽은 보증금 떼일까 봐 다들 기피하는 눈치고, 그 수요가 결국 안전한 아파트로 밀려드는 모양새입니다. 실제로 일산서구 아파트값이 72주 만에 0.01% 상승 전환하면서 하락세를 멈췄거든요. 이게 단순히 일시적인 건 아닌 게, 주엽동 문촌16단지 34평형이 최근 6억 800만원에 거래됐습니다. 직전보다 1,300만원이나 뛰어서 신고가에 근접했는데, 실수요자들이 빌라 대신 확실한 한 채로 붙는 거죠. 킨텍스 쪽은 더 뜨겁습니다. 포레나킨텍스 35평형 호가가 지금 16.5억까지 나오고 있더라구요. 실거래는 12억대 수준이지만, 집주인들이 매물 거두고 배짱 부리는 거 보면 매수 심리가 확실히 자극받긴 했어요. 결국 전세 규제가 아파트 선호도를 강제로 높여놓은 셈이라 일산 전체 매물 소화 속도가 더 빨라질 것 같습니다. 2026년 하반기에는 공급 부족까지 겹치면서 지금보다 더 강한 우상향 시장이 형성될 가능성이 높아 보여요. 아 근데 일산서구 반등 속도가 생각보다 빨라서... 이러다 가을 이사 철 되기 전에 저가 매물은 다 씨가 마를지도 모르겠습니다.