미래에셋도 100억 던진 서정리역, 고덕 5억대면 동탄 갈아타기가 답일까요?

서정리역세권 개발 기대가 컸는데 미래에셋이 계약금 100억까지 포기하며 철수했다는 소식 들으셨죠 1단계 핵심 사업이 이렇게 삐걱거리니 동네 분위기가 예전 같지 않습니다.. 이런 와중에 34평 실거래가 9억 찍던 게 5억 대까지 내려왔거든요 전고점 대비 가격이 30% 넘게 빠지는 걸 보니까 지켜보는 입장에서도 안타까운 마음이 듭니다 기다리던 편의시설은 소식이 없는데 준법지원센터 같은 시설만 준공되어 교육이 시작되었다고 하죠. 아이 키우는 집들에선 치안 걱정이 나올 수밖에 없는 환경이라 동네 가치가 훼손되는 건 아닌가 싶기도 해요 반면 옆 동네 동탄은 올해만 16% 가까이 오르며 정반대 행보를 보이고 있습니다. 고덕에 계속 머물다가는 자산 격차가 걷잡을 수 없이 벌어질 것 같아 현실적인 대안을 찾아야 할 시점인 거죠 지금이라도 1주택자들이 동탄 같은 상급지로 갈아타려면 세 가지 루트를 고민해야 합니다 우선 하락한 가격을 인정하고 급매로 던져서 현금을 확보하는 게 첫 단추겠어요. 그 자금에 대출 규제 선을 지키며 동탄의 입지 좋은 곳으로 평수를 줄여가는 것도 방법이죠 아니면 실거주를 포기하더라도 전세를 끼고 미리 상급지 물건을 선점하는 결단도 필요해 보입니다 더 늦기 전에 결단해서 자산 가치를 방어하는 쪽으로 움직여야 할 것 같음. 대출 규제가 더 조여지기 전에 고덕을 정리하고 동탄으로 넘어가는 게 장기적으로는 이득이라는 생각이 듭니다