고덕 84타입 5억대인데 지제역 호재 보고 진입해도 될까요

서울은 오른다는데 고덕 34평이 9억 찍다 5억대까지 밀리는 거 보시고 부모님이 절대 집 사지 말라고 난리시네요. 전고점 대비 30% 넘게 빠진 수치면 오히려 실거주 입장에선 바닥 확인 과정 아닌가 싶습니다. 지제역에 GTX-A·C랑 KTX 뚫리는 호재 생각하면 지금 조정은 일시적일 텐데 말이죠. 실제로 평택더샵 39평 같은 곳도 3.6억까지 찍혔다는 소식에 부모님은 더 공포를 느끼시는 것 같습니다. 근데 하락론만 믿고 고집부리다 동탄 같은 곳이랑 자산 격차 몇 억씩 벌어지면 나중에 누가 책임져주나 싶어여. 객관적으로 지금이 진입 적기인 거 같은데 제가 놓친 리스크가 더 있을까요?