창원메가시티자이 팔고 울산지웰시티자이 일시적 2주택 갈아타기 견적

오늘 재산세 고지서 날아온 거 보니까 한숨부터 나오지만, 이럴 때일수록 정신 똑바로 차리고 다음 스텝 밟아야죠. 지금 제가 설계 중인 플랜은 창원메가시티자이 34평 비과세로 털고 신영울산지웰시티자이1단지로 넘어가는 전략입니다. 창원메가시티자이 34평 호가가 현재 4.4억에서 5.39억 정도인데, 이걸 적정가에 매도하고 양도세 비과세 혜택을 무조건 챙겨야 합니다. 그 자금에 대출 좀 보태서 울산지웰시티자이 34평 6억대 중반 매물을 잡는 게 목표예요. 울산지웰시티자이는 작년 5월 입주한 신축이라 커뮤니티나 인프라가 확실히 다르죠. 1,371세대 대단지라 관리비나 환금성 측면에서도 창원 구축보다 우위에 있다고 봅니다. 관건은 일시적 2주택 처분 기한인데, 신규 주택 취득 후 3년 이내에만 기존 주택을 팔면 되니까 타이밍은 충분해요. 세금 아낀 돈으로 울산 신축 들어가서 실거주 만족도 올리는 게 지금 시장 상황에서 제가 낼 수 있는 가장 합리적인 결론입니다. 취득세 중과만 조심하면 이 시나리오는 바로 실행 가능할 것 같네요.