용지더샵레이크파크 34평 11.8억 최고가 거래와 내 판단

방금 실거래 뜬 거 보셨습니까. 성산구 대장 용지더샵레이크파크 34평 4층이 11.8억 찍었습니다. 불과 1년 전만 해도 9.3억까지 밀리던 물건입니다. 근데 이번에 4층 저층이 11.8억을 받아냈다는 건 의미가 큽니다. 이 가격이 1년 내 최고가거든요. 매수 세력이 상단을 뚫으려 합니다. 현장 나가보니 매도인들이 급할 게 전혀 없더군요. 지금 34평 호가만 봐도 11억에서 12.5억까지 포진해 있습니다. 급매는커녕 호가를 야금야금 올리면서 간을 보는 장세입니다. 사이클상 바닥 확인하고 확실하게 고개 든 구간이라 봅니다. 아마 제 기억이 맞다면 여기 2017년 입주라 이제 연식도 딱 좋죠. 883세대라 매물도 귀한데 전세 호가까지 5.1억으로 받쳐줍니다. 실수요가 이 가격을 인정하기 시작하면 추격 매수가 붙을 겁니다. 물론 지금 대출 규제 변수가 있긴 합니다. 근데 창원 핵심지는 항상 규제보다 수요가 먼저 움직이더군요. 자금 여력 있는 실거주면 잡는 거고, 갭 차이 부담되면 관망하는 거죠. 제 판단이 맞을지는 모르겠지만 일단 흐름은 상방입니다.