칸타빌 비과세 받고 제일풍경채 2차로 옮기는 거 수지타산 맞을까요

부동산에 전세 내놓은 지 한 달 됐는데, 조용해도 너무 조용해서 걱정입니다. 지금 칸타빌 34평형 비과세 타이밍 맞춰서 제일풍경채 2차로 갈아타려는 계획인데, 전세가 안 나가니 스케줄이 꼬이기 시작하네요. 이미 검토는 끝냈습니다. 칸타빌은 현재 5~6억대 시세를 형성하고 있고 신검단 중앙역 접근성이 확실히 장점이죠. 반면 제일풍경채 2차는 1,600세대 대단지에 초중고를 다 품은 학세권이라는 메리트가 커서, 평수를 줄여서 가더라도 1억 정도 더 태울 가치가 있다고 판단했거든요. 그런데 전세 시장 분위기가 생각보다 무겁습니다. 카페 댓글들 보니까 요즘 전세 대출 규제 때문에 8억대 매물도 안 나간다던데, 저처럼 5~6억대 매물 내놓으신 분들 분위기는 좀 어떠신가요? 이게 단순히 휴가철 비수기라 8월 하순까지 기다리면 해결될 문제일지, 아니면 전세가를 조금 더 조정해서라도 잔금 일정을 맞춰야 할지 고민입니다. 이미 비과세 요건은 채워둔 상태라 양도세 혜택은 확실히 챙길 수 있는데, 제일풍경채 2차 입주장 물량이랑 겹치면서 전세 세입자 구하기가 만만치 않음. 결국 리스크를 줄이려면 가격 경쟁력을 갖추는 게 우선이라는 결론이 서네요. 전세금 반환 지연되면 일시적 2주택 플랜 전체가 흔들릴 수 있으니까요. 내일 부동산 몇 군데 더 돌면서 현장 분위기 체크하고, 호가를 1~2천이라도 낮춰서 빨리 빼는 쪽으로 방향 잡으려 합니다. 검단 전세 시장 흐름 잘 아시는 분 있으시면 댓글 좀 달아주세요.