검단 10만 가구보다 용산공원 닥공이 서울 집값 잡는 지름길임

어제 퇴근길에 와이프랑 검단신도시 실거래가 보면서 한참 얘기했음. 검단신도시디에트르더힐 33평이 5.6억까지 찍혔다는 소식 듣고 생각이 많아지더라고요. 결국 서울 집값 잡으려고 검단에 10만 가구를 더 붓네 마네 하는데, 정작 서울 핵심지 상승세는 요지부동인 거 보면 진짜 괴리감 느껴짐. 사실 검단 빈 땅에 아무리 지어봤자 서울 출퇴근하는 직장인 수요를 다 받기엔 역부족이죠. 서울 집값을 잡으려면 결국 서울 안에다 지어야 하는 거 아닙니까. 경기도 그린벨트만 허파가 아니라 서울 허파인 용산공원도 이제는 활용을 논의해야 함. 서울 핵심 입지인 용산이나 강남권 그린벨트를 풀어야 시장이 반응할 텐데 말이죠. 근데 더 무서운 건 지금 계획 세워도 실제 입주까지 10년은 잡아야 한다는 팩트임. 월급에서 대출 원리금 빼면 남는 돈 뻔한 직장인 입장에서 10년은 너무 긴 시간이죠. 검암역로열파크씨티푸르지오2단지 같은 대단지도 입주할 때까지 그 고생을 했는데, 새로운 공급 대책이 2036년에나 실현된다면 지금 당장 과감하게 규제부터 철폐해야 함. 결국 서울 집값 안정은 외곽으로 분산해서 해결될 사이즈가 아님. 서울 도심 내에 압도적인 물량을 쏟아붓는 '서울 닥공' 전략 말고는 답이 없다고 봅니다. 용산공원 일부라도 주거용지로 돌리고 역세권 고밀개발 팍팍 밀어줘야 함. 수요가 있는 곳에 공급을 해야지 자꾸 밖으로만 돌면 서울 신축 희소성만 키워주는 꼴이죠. 지금처럼 서울 공급은 막아두고 외곽만 때려 짓는 건 정책적 직무유기나 다름없음. 직장인들이 실제로 도달 가능한 가격대에 서울 진입할 수 있는 사다리가 필요함. 서리풀이든 용산이든 가용 부지 싹 다 털어서 10년 뒤를 대비한 물량 공세 시작해야죠. 그게 안 되면 서울은 영원히 '그들만의 리그'가 될 수밖에 없거든요. 결국 서울 집값을 잡는 유일한 길은 외곽 신도시가 아님. 서울 요지의 그린벨트 해제와 용산공원 활용을 통한 10년 대계의 '서울 닥공'뿐임. 강남·용산 같은 핵심지에 물량이 쏟아진다는 시그널이 있어야 거품이 빠집니다. 계획대로 하나씩 실행해서 서울 공급 절벽부터 해결해 나가는 의지가 보고 싶네요.